注文住宅の相場は都道府県別にいくら？
土地あり・建て替えなど
（土地の取得費をフラット35で借りない）
建設費の平均
4,259.8万円
住宅面積 118.4㎡
土地も買う
（土地の取得費もフラット35で借りる）
建設費＋土地取得費の平均
5,312.9万円
住宅面積 110.3㎡
- 全国の平均は、土地の取得費をフラット35で借りていない人（建て替え・土地を持っている人など。3,889件）で建設費4,259.8万円・住宅面積118.4㎡（前年度の3,932.1万円から327.7万円の増加）。件数30件以上の県では東京都の5,131.3万円が最も高く、秋田県の3,525.5万円が最も低い値です
- 土地の取得費もフラット35で借りた人（7,733件）は、建設費3,737.6万円＋土地取得費1,575.3万円＝5,312.9万円・住宅面積110.3㎡
- 統計はフラット35を使った人の申込時の予定の額の平均で、注文住宅を建てた人全体の平均ではありません
自分の場合の目安（相場そのものではなく、県の平均の率で計算した例）: 年収700万円・手持金1,000万円・土地あり（土地代0）・金利3.81％・35年で、その県で土地の取得費をフラット35で借りずに建てた人の平均の総返済負担率で借りると、建物に回せる額は全国で4,109万円・約114.5㎡（東京都は4,136万円・約97.5㎡、秋田県は3,974万円・約126.2㎡）＝47都道府県の早見表
年収700万円なら、県ごとに建物に回せる額と広さはいくら？
世帯の年収700万円・手持金1,000万円・土地あり（土地代0）・諸費用0万円・金利3.81％（2026年11月の【フラット35】〈21〜35年・融資率9割以下〉の最も多い金利）・35年・元利均等で、注文住宅の予算の計算と同じ計算をした例です。「平均の率なら」は、その県でフラット35を使って建てた人のうち、土地の取得費をフラット35で借りていない人の平均の総返済負担率で借りた場合、「上限なら」は住宅金融支援機構の基準（年収400万円以上は35％）で借りられる上限の場合です。広さは、その県の平均の1㎡当たり建設費で割った目安です。※は件数が30件未満で、平均のぶれが大きい県です。
上限35％の列は、計算の条件が同じなのでどの県も5,732万円です（広さだけが県の1㎡当たり建設費で変わります）。
| 県 | 平均の総返済負担率 | 平均の率なら | 上限なら（35％） | 平均の面積 |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 23.0％ | 4,109万円 114.5㎡ | 5,732万円 159.7㎡ | 118.4㎡ |
| 北海道 | 22.4％ | 4,028万円 114.1㎡ | 5,732万円 162.4㎡ | 129.8㎡ |
| 青森県 | 23.7％ | 4,204万円 122.2㎡ | 5,732万円 166.6㎡ | 119.7㎡ |
| 岩手県 | 23.9％ | 4,231万円 127.4㎡ | 5,732万円 172.7㎡ | 114.8㎡ |
| 宮城県 | 23.5％ | 4,177万円 127.7㎡ | 5,732万円 175.3㎡ | 120.2㎡ |
| 秋田県 | 22.0％ | 3,974万円 126.2㎡ | 5,732万円 182.0㎡ | 115.3㎡ |
| 山形県 | 23.4％ | 4,163万円 122.8㎡ | 5,732万円 169.1㎡ | 122.9㎡ |
| 福島県 | 23.9％ | 4,231万円 119.2㎡ | 5,732万円 161.5㎡ | 110.0㎡ |
| 茨城県 | 23.0％ | 4,109万円 123.0㎡ | 5,732万円 171.6㎡ | 116.5㎡ |
| 栃木県 | 23.0％ | 4,109万円 121.6㎡ | 5,732万円 169.6㎡ | 114.4㎡ |
| 群馬県 | 24.9％ | 4,366万円 126.9㎡ | 5,732万円 166.6㎡ | 112.0㎡ |
| 埼玉県 | 23.4％ | 4,163万円 113.1㎡ | 5,732万円 155.8㎡ | 124.8㎡ |
| 千葉県 | 23.4％ | 4,163万円 115.3㎡ | 5,732万円 158.8㎡ | 114.0㎡ |
| 東京都 | 23.2％ | 4,136万円 97.5㎡ | 5,732万円 135.2㎡ | 120.7㎡ |
| 神奈川県 | 24.2％ | 4,271万円 109.2㎡ | 5,732万円 146.6㎡ | 126.9㎡ |
| 新潟県 | 21.9％ | 3,960万円 108.5㎡ | 5,732万円 157.0㎡ | 116.1㎡ |
| 富山県※ | 22.3％ | 4,015万円 120.2㎡ | 5,732万円 171.6㎡ | 121.7㎡ |
| 石川県※ | 22.5％ | 4,042万円 110.7㎡ | 5,732万円 157.0㎡ | 124.2㎡ |
| 福井県※ | 22.8％ | 4,082万円 132.5㎡ | 5,732万円 186.1㎡ | 129.0㎡ |
| 山梨県 | 22.0％ | 3,974万円 117.9㎡ | 5,732万円 170.1㎡ | 117.8㎡ |
| 長野県 | 20.9％ | 3,825万円 96.8㎡ | 5,732万円 145.1㎡ | 120.4㎡ |
| 岐阜県 | 22.7％ | 4,069万円 120.0㎡ | 5,732万円 169.1㎡ | 124.5㎡ |
| 静岡県 | 23.1％ | 4,123万円 117.5㎡ | 5,732万円 163.3㎡ | 121.1㎡ |
| 愛知県 | 22.1％ | 3,987万円 110.4㎡ | 5,732万円 158.8㎡ | 121.7㎡ |
| 三重県 | 22.2％ | 4,001万円 104.5㎡ | 5,732万円 149.7㎡ | 113.2㎡ |
| 滋賀県 | 21.5％ | 3,906万円 116.3㎡ | 5,732万円 170.6㎡ | 118.4㎡ |
| 京都府 | 22.3％ | 4,015万円 105.1㎡ | 5,732万円 150.1㎡ | 109.6㎡ |
| 大阪府 | 23.0％ | 4,109万円 114.5㎡ | 5,732万円 159.7㎡ | 119.5㎡ |
| 兵庫県 | 23.5％ | 4,177万円 112.3㎡ | 5,732万円 154.1㎡ | 119.0㎡ |
| 奈良県 | 22.7％ | 4,069万円 114.3㎡ | 5,732万円 161.0㎡ | 116.3㎡ |
| 和歌山県 | 21.5％ | 3,906万円 104.2㎡ | 5,732万円 152.9㎡ | 114.6㎡ |
| 鳥取県※ | 22.1％ | 3,987万円 94.9㎡ | 5,732万円 136.5㎡ | 110.1㎡ |
| 島根県※ | 21.3％ | 3,879万円 110.5㎡ | 5,732万円 163.3㎡ | 105.4㎡ |
| 岡山県 | 23.7％ | 4,204万円 111.2㎡ | 5,732万円 151.6㎡ | 115.7㎡ |
| 広島県 | 22.0％ | 3,974万円 112.3㎡ | 5,732万円 161.9㎡ | 110.0㎡ |
| 山口県 | 21.5％ | 3,906万円 113.2㎡ | 5,732万円 166.1㎡ | 111.6㎡ |
| 徳島県※ | 25.1％ | 4,393万円 131.9㎡ | 5,732万円 172.1㎡ | 105.9㎡ |
| 香川県※ | 21.1％ | 3,852万円 119.3㎡ | 5,732万円 177.5㎡ | 121.7㎡ |
| 愛媛県 | 22.4％ | 4,028万円 120.2㎡ | 5,732万円 171.1㎡ | 110.5㎡ |
| 高知県 | 22.4％ | 4,028万円 116.4㎡ | 5,732万円 165.7㎡ | 117.1㎡ |
| 福岡県 | 23.8％ | 4,217万円 116.5㎡ | 5,732万円 158.3㎡ | 118.3㎡ |
| 佐賀県 | 22.7％ | 4,069万円 114.9㎡ | 5,732万円 161.9㎡ | 111.5㎡ |
| 長崎県 | 22.9％ | 4,096万円 121.2㎡ | 5,732万円 169.6㎡ | 120.3㎡ |
| 熊本県 | 23.3％ | 4,150万円 118.9㎡ | 5,732万円 164.2㎡ | 114.1㎡ |
| 大分県 | 23.2％ | 4,136万円 117.8㎡ | 5,732万円 163.3㎡ | 112.5㎡ |
| 宮崎県 | 22.7％ | 4,069万円 127.2㎡ | 5,732万円 179.1㎡ | 110.2㎡ |
| 鹿児島県 | 21.2％ | 3,866万円 115.7㎡ | 5,732万円 171.6㎡ | 109.8㎡ |
| 沖縄県※ | 26.3％ | 4,555万円 128.3㎡ | 5,732万円 161.5㎡ | 107.5㎡ |
各列の上段は建物に回せる額、下段は建てられる広さ。「平均の面積」はその県で建てた人の平均の住宅面積（バルコニーを除く）で、建てた人の平均の建設費は下の表にあります。建物に回せる額＝借りる額＋手持金1,000万円。上限の列は計算の条件がすべて同じ（年収・金利・期間・手持金・土地代0・諸費用0、年収400万円以上で基準35％）なので、どの県も同じ額です（広さは県の1㎡当たり建設費で変わります）。
注意 上限の列は借りられる上限の目安で、無理なく返せる額とは限りません。平均の率の列は、その県で建てた人の平均の率で借りた場合の目安で、家計や生活費は計算していません。実際に借りられる額は金融機関の審査で決まり、諸費用（登記・ローンの手数料・保険・税など）を入れるとその分建物に回せる額が減ります。年収・手持金・土地代・諸費用を変えるなら 注文住宅の予算の計算 へ。
都道府県別の注文住宅の建設費・広さの平均は？（土地を持っている人・建て替えなど）
スマホでは表を横に動かすと、1坪当たり・世帯年収・総返済負担率の列が見えます（県名は左に残ります）。赤は件数30件以上で建設費が最も高い県（東京都）、青は最も低い県（秋田県）です。
全国の平均は建設費4,259.8万円・住宅面積118.4㎡・1㎡当たり35.9万円（3,889件）です。土地の取得費をフラット35で借りていない人（建て替え・土地を持っている人、土地を現金や別のローンで買った人など）の値です。※は件数が30件未満で、平均のぶれが大きい県です。
| 都道府県 | 件数 | 建設費（万円） | 住宅面積（㎡） | 1㎡当たり（万円） | 1坪当たり（万円・換算） | 世帯年収（万円） | 総返済負担率（％） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全国 | 3,889 | 4,259.8 | 118.4 | 35.9 | 118.7 | 718.9 | 23.0 |
| 北海道 | 135 | 4,613.0 | 129.8 | 35.3 | 116.7 | 804.7 | 22.4 |
| 青森県 | 48 | 4,127.1 | 119.7 | 34.4 | 113.7 | 780.6 | 23.7 |
| 岩手県 | 44 | 3,698.1 | 114.8 | 33.2 | 109.8 | 597.3 | 23.9 |
| 宮城県 | 84 | 3,918.8 | 120.2 | 32.7 | 108.1 | 670.0 | 23.5 |
| 秋田県 | 102 | 3,525.5 | 115.3 | 31.5 | 104.1 | 644.0 | 22.0 |
| 山形県 | 63 | 4,136.0 | 122.9 | 33.9 | 112.1 | 632.5 | 23.4 |
| 福島県 | 61 | 3,917.0 | 110.0 | 35.5 | 117.4 | 653.8 | 23.9 |
| 茨城県 | 152 | 3,812.6 | 116.5 | 33.4 | 110.4 | 642.7 | 23.0 |
| 栃木県 | 128 | 3,848.3 | 114.4 | 33.8 | 111.7 | 663.4 | 23.0 |
| 群馬県 | 126 | 3,848.4 | 112.0 | 34.4 | 113.7 | 637.4 | 24.9 |
| 埼玉県 | 248 | 4,635.4 | 124.8 | 36.8 | 121.7 | 698.1 | 23.4 |
| 千葉県 | 204 | 4,154.9 | 114.0 | 36.1 | 119.3 | 707.9 | 23.4 |
| 東京都 | 252 | 5,131.3 | 120.7 | 42.4 | 140.2 | 776.1 | 23.2 |
| 神奈川県 | 198 | 5,074.0 | 126.9 | 39.1 | 129.3 | 793.6 | 24.2 |
| 新潟県 | 76 | 4,100.2 | 116.1 | 36.5 | 120.7 | 707.5 | 21.9 |
| 富山県※ | 17 | 4,088.0 | 121.7 | 33.4 | 110.4 | 735.9 | 22.3 |
| 石川県※ | 26 | 4,549.3 | 124.2 | 36.5 | 120.7 | 680.1 | 22.5 |
| 福井県※ | 15 | 3,833.0 | 129.0 | 30.8 | 101.8 | 658.4 | 22.8 |
| 山梨県 | 72 | 4,047.7 | 117.8 | 33.7 | 111.4 | 714.6 | 22.0 |
| 長野県 | 94 | 4,713.1 | 120.4 | 39.5 | 130.6 | 1,015.1 | 20.9 |
| 岐阜県 | 79 | 4,262.0 | 124.5 | 33.9 | 112.1 | 696.9 | 22.7 |
| 静岡県 | 99 | 4,266.1 | 121.1 | 35.1 | 116.0 | 686.4 | 23.1 |
| 愛知県 | 244 | 4,402.8 | 121.7 | 36.1 | 119.3 | 764.5 | 22.1 |
| 三重県 | 57 | 4,381.7 | 113.2 | 38.3 | 126.6 | 804.0 | 22.2 |
| 滋賀県 | 57 | 4,035.8 | 118.4 | 33.6 | 111.1 | 718.4 | 21.5 |
| 京都府 | 57 | 4,110.1 | 109.6 | 38.2 | 126.3 | 780.2 | 22.3 |
| 大阪府 | 163 | 4,323.1 | 119.5 | 35.9 | 118.7 | 698.6 | 23.0 |
| 兵庫県 | 134 | 4,420.6 | 119.0 | 37.2 | 123.0 | 794.9 | 23.5 |
| 奈良県 | 42 | 4,139.6 | 116.3 | 35.6 | 117.7 | 677.7 | 22.7 |
| 和歌山県 | 32 | 4,239.1 | 114.6 | 37.5 | 124.0 | 764.4 | 21.5 |
| 鳥取県※ | 4 | 4,746.5 | 110.1 | 42.0 | 138.8 | 790.0 | 22.1 |
| 島根県※ | 6 | 3,583.0 | 105.4 | 35.1 | 116.0 | 605.2 | 21.3 |
| 岡山県 | 45 | 4,349.6 | 115.7 | 37.8 | 125.0 | 645.5 | 23.7 |
| 広島県 | 61 | 3,882.9 | 110.0 | 35.4 | 117.0 | 664.4 | 22.0 |
| 山口県 | 34 | 3,909.3 | 111.6 | 34.5 | 114.0 | 748.0 | 21.5 |
| 徳島県※ | 6 | 3,546.7 | 105.9 | 33.3 | 110.1 | 622.5 | 25.1 |
| 香川県※ | 12 | 3,948.9 | 121.7 | 32.3 | 106.8 | 1,071.2 | 21.1 |
| 愛媛県 | 42 | 3,696.1 | 110.5 | 33.5 | 110.7 | 652.3 | 22.4 |
| 高知県 | 33 | 4,041.3 | 117.1 | 34.6 | 114.4 | 703.5 | 22.4 |
| 福岡県 | 176 | 4,275.6 | 118.3 | 36.2 | 119.7 | 686.9 | 23.8 |
| 佐賀県 | 34 | 3,890.9 | 111.5 | 35.4 | 117.0 | 699.2 | 22.7 |
| 長崎県 | 30 | 4,008.5 | 120.3 | 33.8 | 111.7 | 709.5 | 22.9 |
| 熊本県 | 108 | 3,947.7 | 114.1 | 34.9 | 115.4 | 669.8 | 23.3 |
| 大分県 | 45 | 3,867.4 | 112.5 | 35.1 | 116.0 | 646.6 | 23.2 |
| 宮崎県 | 51 | 3,575.4 | 110.2 | 32.0 | 105.8 | 661.0 | 22.7 |
| 鹿児島県 | 69 | 3,690.1 | 109.8 | 33.4 | 110.4 | 743.0 | 21.2 |
| 沖縄県※ | 24 | 3,815.4 | 107.5 | 35.5 | 117.4 | 512.8 | 26.3 |
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度 集計表（注文住宅）第1表・第15表。1㎡当たりは1件ずつの1㎡当たり建設費の平均（第15表）。1坪当たりは当サイトが1㎡当たり × 400/121 で換算した値です。住宅面積はバルコニーを除いた面積です。
土地も買ってフラット35で借りる場合、都道府県別の建設費＋土地取得費の平均は？
全国の平均は建設費3,737.6万円＋土地取得費1,575.3万円＝5,312.9万円・住宅面積110.3㎡（7,733件）です。建設費と土地の取得費の両方をフラット35で借りた人の値です。※は件数が30件未満で、平均のぶれが大きい県です。
| 都道府県 | 件数 | 建設費＋土地取得費（万円） | 建設費（万円） | 土地取得費（万円） | 住宅面積（㎡） | 世帯年収（万円） | 総返済負担率（％） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全国 | 7,733 | 5,312.9 | 3,737.6 | 1,575.3 | 110.3 | 742.2 | 26.4 |
| 北海道 | 330 | 5,276.9 | 4,076.6 | 1,200.3 | 116.4 | 789.2 | 25.5 |
| 青森県 | 88 | 4,111.6 | 3,554.6 | 557.0 | 108.5 | 664.0 | 24.9 |
| 岩手県 | 74 | 4,175.7 | 3,442.6 | 733.1 | 104.9 | 628.7 | 25.4 |
| 宮城県 | 145 | 4,909.1 | 3,598.4 | 1,310.7 | 111.1 | 682.8 | 27.4 |
| 秋田県 | 113 | 4,374.6 | 3,672.0 | 702.6 | 106.4 | 765.7 | 23.6 |
| 山形県 | 75 | 4,432.8 | 3,672.1 | 760.7 | 108.4 | 707.8 | 23.5 |
| 福島県 | 120 | 4,448.9 | 3,503.4 | 945.5 | 105.7 | 648.6 | 26.2 |
| 茨城県 | 292 | 4,495.0 | 3,692.2 | 802.8 | 110.8 | 661.6 | 25.9 |
| 栃木県 | 203 | 4,626.6 | 3,692.5 | 934.1 | 109.5 | 721.4 | 25.2 |
| 群馬県 | 218 | 4,661.9 | 3,801.0 | 860.9 | 113.2 | 669.3 | 26.6 |
| 埼玉県 | 430 | 5,605.4 | 3,798.1 | 1,807.3 | 111.8 | 744.0 | 27.2 |
| 千葉県 | 452 | 5,697.5 | 4,023.8 | 1,673.7 | 113.2 | 783.5 | 26.9 |
| 東京都 | 393 | 8,002.8 | 3,733.4 | 4,269.4 | 104.8 | 920.6 | 27.0 |
| 神奈川県 | 376 | 6,497.0 | 3,665.7 | 2,831.3 | 106.8 | 857.2 | 27.3 |
| 新潟県 | 76 | 4,633.8 | 3,708.3 | 925.5 | 111.0 | 817.4 | 22.1 |
| 富山県※ | 29 | 4,373.0 | 3,737.9 | 635.1 | 116.5 | 692.4 | 24.7 |
| 石川県 | 47 | 5,010.4 | 3,892.2 | 1,118.2 | 114.7 | 793.8 | 24.9 |
| 福井県※ | 29 | 5,508.4 | 4,646.3 | 862.1 | 112.4 | 729.0 | 24.9 |
| 山梨県 | 141 | 4,482.7 | 3,609.1 | 873.6 | 110.2 | 738.8 | 24.6 |
| 長野県 | 164 | 4,834.0 | 3,825.7 | 1,008.3 | 110.1 | 842.5 | 24.6 |
| 岐阜県 | 148 | 4,938.6 | 3,986.1 | 952.5 | 116.7 | 745.4 | 25.4 |
| 静岡県 | 204 | 4,974.5 | 3,769.4 | 1,205.1 | 110.0 | 715.7 | 26.2 |
| 愛知県 | 342 | 5,830.4 | 3,911.8 | 1,918.6 | 114.5 | 791.5 | 26.9 |
| 三重県 | 76 | 4,739.5 | 3,737.0 | 1,002.5 | 107.5 | 689.2 | 26.0 |
| 滋賀県 | 168 | 4,875.1 | 3,504.1 | 1,371.0 | 108.1 | 667.9 | 26.9 |
| 京都府 | 148 | 5,331.1 | 3,429.7 | 1,901.4 | 104.1 | 697.6 | 28.2 |
| 大阪府 | 615 | 5,787.4 | 3,430.4 | 2,357.0 | 110.2 | 758.5 | 27.3 |
| 兵庫県 | 398 | 5,635.9 | 3,852.6 | 1,783.3 | 113.8 | 722.3 | 27.3 |
| 奈良県 | 151 | 5,322.7 | 3,763.2 | 1,559.5 | 111.6 | 723.8 | 27.1 |
| 和歌山県 | 118 | 4,681.7 | 3,796.0 | 885.7 | 111.9 | 648.5 | 26.4 |
| 鳥取県※ | 11 | 4,738.8 | 3,706.1 | 1,032.7 | 100.9 | 600.2 | 26.6 |
| 島根県※ | 4 | 4,590.1 | 3,960.8 | 629.3 | 102.4 | 745.4 | 23.3 |
| 岡山県 | 85 | 4,708.9 | 3,641.2 | 1,067.7 | 109.9 | 657.0 | 26.9 |
| 広島県 | 76 | 5,036.0 | 3,835.5 | 1,200.5 | 109.1 | 675.0 | 26.0 |
| 山口県 | 74 | 4,754.8 | 3,806.6 | 948.2 | 109.6 | 698.2 | 24.8 |
| 徳島県※ | 17 | 4,129.5 | 3,332.2 | 797.3 | 103.7 | 680.4 | 23.6 |
| 香川県 | 38 | 4,593.5 | 3,688.3 | 905.2 | 114.4 | 663.1 | 25.7 |
| 愛媛県 | 127 | 4,561.2 | 3,523.0 | 1,038.2 | 103.8 | 691.0 | 26.0 |
| 高知県 | 34 | 4,819.1 | 3,784.7 | 1,034.4 | 105.1 | 693.7 | 25.7 |
| 福岡県 | 457 | 5,267.8 | 3,891.4 | 1,376.4 | 112.3 | 713.6 | 27.0 |
| 佐賀県 | 72 | 4,434.0 | 3,608.0 | 826.0 | 110.4 | 655.3 | 25.7 |
| 長崎県 | 72 | 4,747.9 | 3,646.8 | 1,101.1 | 108.2 | 687.7 | 25.6 |
| 熊本県 | 173 | 4,586.9 | 3,627.1 | 959.8 | 106.1 | 664.5 | 26.4 |
| 大分県 | 61 | 4,882.3 | 3,727.6 | 1,154.7 | 110.4 | 698.0 | 27.1 |
| 宮崎県 | 73 | 4,661.0 | 3,782.2 | 878.8 | 110.0 | 712.9 | 25.6 |
| 鹿児島県 | 163 | 4,299.5 | 3,375.3 | 924.2 | 102.9 | 647.6 | 25.6 |
| 沖縄県 | 33 | 6,015.9 | 3,913.8 | 2,102.1 | 102.4 | 1,262.5 | 23.4 |
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度 集計表（土地付注文住宅）第1表。「建設費＋土地取得費」は当サイトが2つの平均を足した値です（全国の5,312.9万円は第13表の所要資金の平均と同じ値）。
この表の読み方は？
- 建設費は、主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他必要な費用の合計額（予定）です。土地代は入りません
- 総返済負担率は、1か月当たり予定返済額を世帯の月収で割った値の平均で、借入先を問わずすべての返済額が入ります
- 会社の坪単価とは、入っている項目と割る面積が違うことがあります。自分の見積もりと比べるときは 坪単価から建物の総額の計算 でそろえてください
よくある質問
注文住宅の相場はいくらですか？
フラット35利用者調査 2025年度では、土地の取得費をフラット35で借りていない人（建て替え・土地を持っている人など。3,889件）の建設費の平均は全国で4,259.8万円、住宅面積の平均は118.4㎡です。土地の取得費もフラット35で借りた人（7,733件）は、建設費3,737.6万円と土地取得費1,575.3万円で、合わせて5,312.9万円です。どれもフラット35を使った人の申込時の予定の額で、注文住宅を建てた人全体の平均ではありません。
県によって建設費はどのくらい違いますか？
土地の取得費をフラット35で借りていない人の建設費の平均は、件数が30件以上の県では東京都の5,131.3万円が最も高く、秋田県の3,525.5万円が最も低い値です（2025年度）。件数が少ない県は平均のぶれが大きいので、近くの県や全国の値とも比べてください。
出典
- 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度 集計表（注文住宅）第1表・第15表、集計表（土地付注文住宅）第1表・第13表、調査の概要の用語の解説（2026年7月24日公表・2026年11月5日確認）
- 2025年度【フラット３５】利用者調査結果（詳細資料） p.19 注文住宅融資利用者の主要指標（前年度の建設費 3,932.1万円。2026年7月24日公表・2026年11月5日確認）
- 早見表の計算: 年収から借入可能額を計算（住宅金融支援機構）と同じ式・【フラット35】借入金利の推移（2026年11月資金受取分・2026年11月6日確認）
早見表は、書いた条件で計算した目安です。実際に借りられる額は金融機関の審査で決まります。統計の表の値はフラット35を使って建てた人の申込時の予定の額の平均で、目安です。実際の費用は会社・仕様・敷地の条件で大きく変わります。当サイトは住宅ローンの紹介・代理・媒介をしません。免責事項