1. トップ
2. 坪単価から建物の総額の計算

坪単価から総額はどう計算する？

1. 建物の工事費 ＝ 坪単価 × その坪単価を出した面積 ＋ 坪単価の外にかかる工事費
2. 延床1坪当たり ＝ 建物の工事費 ÷ 延床面積（坪）。延床より広い面積で割った坪単価は、延床で割り直すと高くなります
3. 延床1㎡当たり ＝ 建物の工事費 ÷（延床面積（坪）× 400/121）。1坪＝400/121㎡（約3.31㎡）
4. 同じ延床で県の平均なら ＝ 県の平均の1㎡当たりの建設費 × 延床面積（㎡）。土地の取得費をフラット35で借りないなら利用者調査 第15表の1㎡当たり建設費の平均、土地の取得費もまとめて借りるなら土地付注文住宅の建設費の平均 ÷ 住宅面積の平均（当サイトで割った値）

登記・ローンの手数料・保険・税などの諸費用は、ここでは比べません（統計の建設費に入るかが調査の説明に書かれていないため）。総額の予算は 注文住宅の予算の計算 で、諸費用の見込みも入れて確かめてください。

付帯工事は坪単価に入っている？

会社ごとに違います。見積書で坪単価とは別に「付帯工事」「別途工事」と書かれた額は、上の「坪単価の外にかかる工事費」に足してください。フラット35利用者調査の建設費には、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費と、屋外附帯工事費が入っています。付帯工事が総額の何割かは、当サイトが確かめた公的な資料に目安がないので載せていません。

注文住宅の1坪当たりの建設費の平均は？（2025年度）

フラット35を使って注文住宅を建てた人のうち、土地の取得費をフラット35で借りていない人（3,889件）の1㎡当たり建設費の平均は全国で35.9万円、1坪に直すと約118.7万円です。土地の取得費もフラット35で借りた人（7,733件）は、建設費の平均 ÷ 住宅面積の平均で1㎡当たり約33.9万円、1坪当たり約112.0万円です（当サイトで割った値）。住宅面積はバルコニーを除いた面積で、会社の坪単価と同じ面積で割った値とは限りません。県ごとの値は 都道府県別の注文住宅の建設費・住宅面積の平均（2025年度） にあります。

ハウスメーカー・工務店の見積もりで確かめる項目は？

フラット35利用者調査の建設費に入っている項目です。見積もりの坪単価に入っていないものがあれば、別に書かれているか会社に確かめます。

• 主体工事費（建物の本体）
• 主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費
• 設計費・工事監理費
• 除却工事費（建て替えの解体。平均には、解体した人の分だけ入っています）
• 屋外附帯工事費
• その他必要な費用（範囲は調査の説明に書かれていません。家具・家電などを「坪単価の外にかかる工事費」に足さないでください）

よくある質問

坪単価はどう計算しますか？

坪単価は、建物の工事費を面積（坪）で割った額です。どの工事費を入れるか、どの面積で割るかは会社ごとに違うので、同じ家でも坪単価は変わります。このページは、入れた坪単価と面積から工事費を出し、延床面積で割り直します。

延床面積とは何ですか？

建築基準法施行令 第2条第1項第4号の延べ面積は、建築物の各階の床面積の合計です。床面積は、建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積です。延床より広く数える面積で割った坪単価は、同じ工事費でも低く見えます。

県の平均の建設費には何が入っていますか？

フラット35利用者調査の建設費は、主体工事費、主体工事に付随する電気・給排水・ガス設備・太陽熱温水器の各工事費、設計費、工事監理費、除却工事費、屋外附帯工事費、その他必要な費用の合計額（予定）です。土地代は入っていません。登記・ローンの手数料などの諸費用が入るかは、調査の説明に書かれていません。

出典

• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2025年度 集計表（注文住宅）第1表・第15表、集計表（土地付注文住宅）第1表、調査の概要の用語の解説（2026年7月24日公表・2026年11月5日確認）
• 建築基準法施行令 第2条第1項第3号・第4号（床面積・延べ面積。2026年11月6日確認）
• 1坪＝400/121㎡: 国立国会図書館 電子展示会「江戸の数学」コラム 測量の方法の「正確には１尺＝10/33m」と、農林水産省の統計表の換算表の「歩又は坪 3.3058㎡（36平方尺）」から（2026年11月5日確認）